經歷過近年來最冰冷的“金九銀十”，人們不再懷疑，樓市進入大調整時期——
房價真降瞭（民生視線）(4)
本報記者王煒
2011年11月24日09:41來源：人民網-《人民日報》手機看新聞
“調控絕不可有絲毫動搖”
——調控底氣比2008年更足，降價隻是剛剛開始
房地產調控效果越來越明顯的時候，人們開始擔心，調控如果就此放松，房價會出現大幅反彈。
這種擔心並非多餘，房價下降導致土地市場冷清、地方土地財政和房地產稅收下降、“房鬧”事件發生。從經濟環境看，歐美債務危機結果捉摸不定，我國經濟增速有所下滑，部分企業受到較為嚴重的沖擊。2008年底，當房價出現拐點的時候，正是因為相似的原因，調控出現轉向。
“這一次調控和2008年最大的不同，就是同時進行的大規模保障性住房建設，這是調控堅持下去的基礎。”陜西省建設廳有關負責人告訴記者，今年全國1000萬套保障性住房的建設任務近期已經全部開工，陜西省更是超額完成瞭任務。從今年陜西省的實踐看，大規模的保障房建設，既能起到解決低收入傢庭住房困難的作用，也的確能起到帶動投資和消費的作用，在一定程度上對沖房地產調控對經濟的影響。
“與房地產調控相應的制度改革，效果也需要時間來進一步體現。”重慶市國土房管局有關負責人指出，重慶試點征收房產稅一年來，盡管收到的錢並不多，但房產稅對抑制投資性需求、引導開發商多建普通住宅等方面效果明顯。重慶今年在沒有實施限購的情況下，之所以房價仍然保持平穩，房產稅起到瞭相當大的作用。
以“房價回歸合理水平”的短期目標來看，目前房價的調整幅度還比較小，隻是剛剛開始，房價整體水平仍然遠遠超出普通居民“踮踮腳尖、努努力能夠到”的高度，一線城市的房價收入比、房價租金比等指標還遠高於“安全邊界”。以“促進房地產市場平穩健康發展”的長期目標看，土地、房產稅、信息系統等制度改革還剛剛起步，甚至整個住房體系的頂層設計還沒有完成。在這樣的情況下，調控也不具備放松的條件。
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近日，溫傢寶總理在出席上海合作組織成員國總理第十次會議時再次強調：“房地產市場調控絕不可有絲毫動搖，我們的目標是既要使房價回歸到合理的水平，同時又促進房地產業持續健康發展。”上海市市長韓正也表示，上海樓市價格太高，將繼續堅決貫徹落實國傢關於房地產的各項宏觀調控政策措施。各級政府官員在調控關鍵時刻的明確表態，進一步打消瞭調控可能放松的擔憂。
“現在市場各方的觀點基本趨於一致。”張月認為，“以限購和限貸為主要手段的樓市調控還將持續。房地產調控政策短期不會放松，目前來看持續到明年已經成為定局，政策在短期內放寬的可能性基本沒有。”
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相關鏈接：房地產調控不會轉向會加大保障房投入
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹基本認同，她認為，政策存在優化空間，但不會轉向。[詳細]
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